“度假+刚需”模式 实现海南西线旅游地产

茅庐房产网 2017-09-01 15:16:41
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2017年上半年,海南西线旅游地产成功“逆袭”,预示着海南旅游地产将随着全域旅游的进程,实现全岛齐头并进的态势。旅游地产通常是购房者刚需住房外的补充,但在海南“度假+刚需”是一个固定的房地产模式,满足了岛外居民购置房产和旅游度假的需求。

近年来,随着我国居民消费观念的转变,越来越多的人把钱花费在旅游上,导致中国旅游市场一片火热。国家旅游局较新数据显示,2016年,全国出游达44.8亿人次,全国旅游总收入高达4.69万亿元人民币,同比增涨13.6%。

现今,“旅游+地产+x”的模式已经无比纯熟,众多房企都想分割旅游地产这块大“蛋糕”。资料显示,2016年全国旅游地产销售额同比增长约40%,而到了2017年上半年已同比增长60%。

说到旅游地产,不得不提及海南国际旅游岛了。海南作为全国少有一个实行全域旅游的省份,旅游地产无疑是房地产的重头戏。众所周知,海南省“东强西弱”,西线房产一直不被看好,但在2015年、2016年,位于海南省儋州市排浦港与洋浦港之间的恒大海花岛,仅这一个项目的年度销售就超过了100亿元,使得海南西线成功“逆袭”,走上了旅游地产的先进。

究其原因,我想是因为海南是“躲避雾霾”、“四宜三养”的较佳居住地,吸引一大批北方“候鸟”迁移海南,海南房地产也已经逐步在向“度假+刚需”转变,从而刺激了海南旅游地产市场。

那么,海南西线为何成为了旅游地产的新宠呢?我认为原因如下:

1.旅游地产形态的转变,不再是“低投入、高回报”

随着房地产政策调整,全国各地的旅游地产不再是低投入高回报,内地的旅游地产已经成了地产商的烫手山芋。

2.海南西线交通等基础设施配套在逐步完善,不再是封闭的“小山村”

海南西线高铁全面开通

“田字形”高速公路连接海南全岛

3.海南东线城市房价过高,令购房者望而却步

目前,中国海南海花岛项目均价为12500元/㎡,儋州市均价6491元/㎡,而东线的海口、琼海、陵水、万宁、三亚的均价都已达到1万元/㎡以上,文昌也有9000元/㎡,三亚均价较高为23220元/㎡,大约是儋州的4倍。目前,儋州的价格涨幅为-1.51%,而三亚的价格涨幅为+4.28%。

4.海南西部地区浓厚的黎苗民族气息,吸引了许多国内外游客

海南省是一个拥有少数民族众多的岛屿城市,少数民俗文化浓厚,现在海南有琼中黎族苗族自治县(中部)、保亭黎族苗族自治县(南部)、白沙黎族自治县(西部)、昌江黎族自治县(西部)、乐东黎族自治县(西部)、陵水黎族自治县(南部)6个少数民族自治县。这些少数民族自治地区大多环境优美,黎族文化气息浓厚,生活方式淳朴。

2017年上半年,海南西线旅游地产成功“逆袭”,预示着海南旅游地产将随着全域旅游的进程,实现全岛齐头并进的态势。旅游地产通常是购房者刚需住房外的补充,但在海南“度假+刚需”是一个固定的房地产模式,满足了岛外居民购置房产和旅游度假的需求,因此,海南西线凭借着其价格优势,在海南旅游地产中占据着举足轻重的地位,并在全国的旅游地产中“逆袭”成功。

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